En auktion av oöverträffad generositet: varför i Japan beslutade myndigheterna att ge bort 8 miljoner hem och hur man skaffar dem

2024 Författare: Seth Attwood | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 16:17

Byggnader ges bort praktiskt taget för ingenting eller med enorma rabatter, men det finns flera nyanser.

Skäl för husfördelning

I november 2018 lanserade japanska myndigheter ett program för att minska övergivna hem över hela landet. För att göra detta beslutade regeringen att lägga ut dem till försäljning för symboliska pengar eller gratis.

Enligt en rapport från 2013 finns det cirka 8 miljoner lediga bostäder (akiya) i Japan, och antalet växer. Bland huvudorsakerna till detta fenomen är naturkatastrofer, en åldrande befolkning och vidskepelse.

Enligt regeringen, i september 2018, för första gången i historien, utgjorde japaner 70 år och äldre 20 % av den totala befolkningen. Samtidigt har födelsetalen i landet fortsatt att sjunka under lång tid, och självmord och dödsfall på grund av överarbete är populära bland unga.

Dessutom vill unga japaner inte flytta in i hus där någon dog på grund av ålderdom, begick självmord eller dödades av någon - detta anses vara ett dåligt tecken. Det finns till och med en webbplats som listar Oshimaland-fastigheter att undvika av dessa skäl.

Enligt prognosen från Nomura Research Institute kan antalet övergivna hus år 2033 nå 21,7 miljoner: detta är 30% av alla bostäder i Japan. Forskarna menar att om trenden håller i sig måste myndigheterna begränsa byggandet av nya bostäder.

Typisk japansk akiya Foto av Flickr-användaren m-louis

Övergivna hem är ett allvarligt socialt problem på grund av att de ofta utsätts för vandalism, skadedjursattacker och kollapser. Dessutom får kommuner med fler sådana bostäder mindre skatter och mark skrivs av.

Tomma bostäder ligger ofta nära storstäder och myndigheterna förväntar sig att invånare i överfulla storstadsområden kommer att besluta sig för att flytta till en lugnare plats. Förutom själva husen är de i vissa fall till och med redo att betala extra: till exempel om byggnaden har stått tom för länge.

Vad du behöver veta innan du ansöker om "gratis" bostad i Japan

Alla tomma hus ges inte bort gratis, men oftast säljs de till extremt låga priser. För att förenkla processen samlar myndigheterna i olika regioner in övergivna byggnader på speciella platser - akiya-banker. Där kan du snabbt och bekvämt köpa det hus du gillar, men det är värt att överväga några nyanser.

RethinkTokyo råder dig att inte köpa fastigheter direkt, även om du gillade det från bilderna och ser bra ut. Det är värt att ringa en expert för att bedöma byggnaden, annars kan det strax efter köpet visa sig att problemen bara kan lösas genom rivning. Dessutom, om huset visar sig vara olämpligt för beboelse, måste skatt fortfarande betalas för det.

De största problemen i byggnader är oftast förknippade med termiter, vattenläckor eller ventilationsproblem. Detta kan leda till att det bildas mögel som kommer att förstöra hemmet.

Exempel på akiya Foto från Tochigi Akiya

Om byggnaden inte uppvisar grundläggande problem kommer den i de flesta fall fortfarande att behöva renoveras delvis eller helt, särskilt badrum och kök. Detta kan kosta den nya ägaren upp till 800 000 yen (cirka en halv miljon rubel) för tre kvadratmeters renovering.

I vissa fall är regeringen villig att ge subventioner till dem som bestämmer sig för att restaurera byggnaden, eftersom det gynnar samhället. Förhållandena varierar dock beroende på de specifika prefekturerna och regionerna i landet, och bör kontrolleras med lokala kommuner.

En del av husen går att låna, men eftersom akiya vanligtvis är äldre än 1981 och byggda enligt föråldrad standard kan detta vara svårt. Den populära typen av bolån Flat 35 gäller endast hus av en ny typ: villkoren för sådana lån kan också skilja sig åt beroende på olika banker och regioner i landet.

Oftast kan akiya inte köpas, utan hyras under en lång period med rätt att köpa efter 25-30 år. I det här fallet kommer kostnaden att vara cirka 50 tusen yen per månad (cirka 30 tusen rubel). Du kan vanligtvis köpa ett hus för mindre än en miljon yen (cirka 600 tusen rubel).

Det är starkt avskräckt att köpa bostäder som myndigheterna eller banken fick efter den tidigare ägarens konkurs. Sådan egendom är mycket sällsynt i Japan och man tror att den alltid är förknippad med brott. Ibland är yakuza eller andra gäng involverade i dessa affärer.

Myndigheterna ställer inga särskilda krav på den framtida husägaren: det kan vara antingen en utlänning eller en lokalinvånare. Landet utfärdar dock inte medborgarskap tillsammans med att erhålla fastigheter, och till och med att bli en tillfällig bosatt i Japan är endast möjligt på villkor av anställning, studier, äktenskap med en medborgare i landet eller flyktingstatus.

I vissa regioner måste de som vill skaffa ett hem ha medborgarskap och en familj där föräldrarna inte är äldre än 43 år och barnen inte är äldre än gymnasiet.

Hur man hittar och får ett hem

Det finns fortfarande ingen enskild webbplats där du kan hitta alla akyya i Japan: många städer har sina egna resurser eller skapar undersidor på stora webbplatser. I de allra flesta fall kommer du att behöva kunskaper i det japanska språket – eller att använda en översättare för att söka bostad på webbplatserna.

Skärmdump av Tochigi Akiyas webbplats

Prefekturer som Chiba, Tochigi och Nagano leder sina resurser. Det finns också separata platser för specifika områden inom prefekturerna, till exempel Minamiboso-distriktet i Chiba eller staden Ueda i Nagano. Det finns också flera fastighetswebbplatser som publicerar akiya per distrikt eller prefektur, bland dem inakanet, inakakurashi och furusato-net.

Det är dock bäst att komma till en specifik stad och kontakta administrationen: många hus visas inte på Internet och du kan ta reda på dem först efter personlig kommunikation med tjänstemän.

Vissa webbplatser och bloggar samlar akiyya-listor från flera källor på ett ställe. För att hitta bostäder där måste du skapa en fråga från sökordet "akiya-bank" på japanska och namnet på det önskade territoriet. Till exempel, genom att kombinera 空 き 家 バ ン ク och 千葉, kommer webbplatsen att visa information om tillgängliga hus i Chiba.